המחיר הגבוה של נדל"ן בימינו מחייב ניצול מיטבי של כל מטר רבוע וכל פינה בכל חלל. לכן, חשוב להקדיש תשומת לב מלאה לעיצוב החלל, כך שהוא אכן יספק תועלת מקסימלית ויצדיק את ההשקעה הכספית העצומה. בחלק מהמקרים מימוש התוכניות מחייב היתר בנייה, ובמצבים אחרים ניתן לעצב את החלל גם בלי היתר כזה. כאן בעמוד תמצאו מידע מקיף לגבי עיצוב חלל ללא היתר בנייה ועם היתר, כך שתוכלו לקבל את ההחלטות הנכונות ביותר עבורכם.
באילו מקרים נדרש היתר בנייה?
על-פי חוק התכנון והבנייה, נדרש היתר עבור כל פרויקט שכולל שינוי חיצוני במבנה קיים. כשמתבצעים שינויים פנימיים בלבד, יידרש היתר רק אם השינויים משפיעים על הקונסטרוקציה של המבנה או על תשתיות משותפות (למשל הצנרת). הוצאת היתר בנייה היא הליך מורכב יחסית, ולכן כדאי במידת האפשר לתכנן את עיצוב החלל כך שלא ישפיע על הקונסטרוקציה ועל תשתיות משותפות.
עיצוב חכם שחוסך את הצורך בהיתר בנייה
מעצבים מנוסים יודעים לבנות תוכניות מדויקות לניצול מיטבי של שטח הנכס גם בלי לבצע פעולות שיחייבו קבלת היתר בנייה.
כך למשל אפשר לסגור שטחים פתוחים עם סגירה מתקפלת שלא מצריכה היתר. למעשה יש מבחר רחב של דרכים לבצע סגירות, ומעבר ליתרון של היעדר הצורך בהיתר בנייה, הפתרונות האלה גם אסתטיים להפליא.
למשל, דלתות זכוכית במבנה של אקורדיאון, כך שאפשר לפתוח ולסגור בגמישות רבה, או פלטות מבודדות שהסגירה והפתיחה שלהן היא כמו של תריסים. כמו כן יש סגירות על בסיס אלומיניום שגם אותן ניתן ליישם בקלות ובעלות נמוכה.
איחוד חללים בלי לפגוע בקונסטרוקציה
בעבר הדירות שלנו כללו קירות רבים, כולל הפרדה בין המטבח לסלון. היום אנחנו אוהבים מרחבים מרווחים ומקסימום זרימה חופשית בבית. עיצוב חכם של המרחב המרכזי בדירה יכול לשנות אותו גם בלי שיידרש היתר בנייה. המפתח הוא השארת תמיכה נכונה ונחוצה, והסרת כל השאר. עוד אופציה היא לפתוח חלון גדול בתוך קיר פנימי, באמצעות מסור בטון שיכול לבצע עבודה מדויקת (כולל כשהמטרה היא לפעור חלון עגול ואסתטי במיוחד). בדרך זו תוכלו לאחד בפועל שני חללים, לשנות את עיצוב הפנים באופן משמעותי ולשדרג את ההנאה ממרחב המגורים.
למה לא מומלץ לבצע עבודות ללא היתר בנייה?
שימו לב: כל ניסיון לעצב חלל באופן שמחייב היתר בנייה וביצוע העבודות מבלי שהתקבל היתר כזה עלול לעלות לכם ביוקר. גם קבלת היתר אבל חריגה ממנו במהלך ביצוע העבודות בפועל הוא מצב בעייתי במיוחד.
העונשים על בעל הנכס יכולים לכלול קנס כספי גבוה, צו הריסה, קושי למכור את הנכס בעתיד ולמעשה בנייה ללא היתר היא עבירה פלילית שעלולה להוביל גם למאסר. באתר https://www.ipac.co.il/ תוכלו למצוא מידע נרחב נוסף לגבי היתרי בנייה מכל הסוגים.
